Taşınmaz işlemleri
Tapu kayıtları, taşınmaz üzerindeki hak ve kısıtlamalar, satış ve satış vaadi gibi işlemler hukuki nitelikleri yönünden ele alınır.
Çalışma alanları
Gayrimenkul ve kira hukuku
Taşınmazlara ilişkin hukuki işlemler, tapu kayıtları ile sözleşme ve kullanım koşullarının birlikte incelenmesini gerektirir. Mülkiyet, kira ve taşınmaz üzerindeki haklar farklı düzenlemelere tabi olabilir.
Göçüm Hukuk, gayrimenkul ve kira hukuku alanındaki danışmanlık ve temsil işlerini bu çerçevede ele alır.
İnceleme kapsamı
Kira ilişkileri
Kira sözleşmesi, bedel ve ödeme kayıtları, kullanım amacı, bildirimler ve sözleşmenin sona erme koşulları birlikte incelenir.
Mülkiyet ve kullanım uyuşmazlıkları
Ortak mülkiyet, taşınmazın kullanımı ve kira ilişkilerinden doğan talepler; dayanak belgeler ve başvuru koşulları çerçevesinde değerlendirilir.
Bu alanda yürütülen işler
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin belirlenmesi ve kira tespiti talepleri
- Tahliye talepleri ve tahliye davaları
- Kira alacakları için ihtar ve icra takibi
- Taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmeleri; tapu işlemleri öncesi inceleme
- Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- Kira ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri
Çalışma aşamaları
Kayıtların incelenmesi
Güncel tapu kaydı, kira veya satış sözleşmesi, ödeme belgeleri ve ihtarlar incelenir.
Talebin belirlenmesi
Talebin dayanağı (kira bedeli, tahliye, alacak, mülkiyet) ve izlenecek yol belirlenir.
Bildirim ve arabuluculuk
Gerekli bildirimler yapılır; arabuluculuğun dava şartı olduğu uyuşmazlıklarda başvuru yapılır.
Dava veya takip
Yetkili mahkemede dava ya da icra takibi yürütülür.
İlgili belgeler
İşin niteliğine göre incelenebilecek başlıca belgeler:
- Güncel tapu bilgileri
- Kira veya taşınmaz sözleşmeleri
- Ödeme ve teslim kayıtları
- İhtarlar ve tebligatlar
Bu liste sınırlı değildir; dosyanın koşullarına göre başka bilgi ve belgeler gerekebilir.
Hukuki çerçeve
Konut, çatılı işyeri ve diğer kira ilişkilerinde farklı hükümler uygulanabilir. Bir bildirim veya sözleşme hükmü, tek başına tahliye sonucu doğurmayabilir.
Başlıca düzenleme: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu. İlgili diğer mevzuat ve güncel yargı kararları da değerlendirmeye dâhil edilir.
Çalışma çerçevesi
Her dosya,
kendi koşullarıyla.
Hukuki değerlendirme; olayın özellikleri, ilgili belgeler ve yürürlükteki düzenlemeler birlikte ele alınarak yapılır.
Çalışma usulü