Yönetim Planının Hukuki Niteliği
Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 28. maddesi uyarınca bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yargıtay, yönetim planını "binanın anayasası" olarak nitelendirmekte ve Kat Malikleri Kurulu kararlarından daha üstün tutmaktadır.
Değişiklik İçin Gerekli Oy Oranı
KMK'nın 28. maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilmesi için daha önce aranan oybirliği şartı kaldırılmış ve kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunluğunun oyu yeterli hale getirilmiştir. Bu değişiklik, uygulamada tek bir malikin değişikliği engellemesi sorununu ortadan kaldırmıştır.
Usule İlişkin Yargıtay İçtihadı
Yargıtay kararlarına göre yönetim planı değişikliği, ancak usulüne uygun olarak toplanmış bir Kat Malikleri Kurulu'nda yapılan oylama ile mümkündür. Kapı kapı dolaşılarak toplanan imzalarla yapılan bir değişiklik, hukuken geçersiz sayılmaktadır. Toplantı çağrısının usulüne uygun yapılması, nisap koşullarının sağlanması ve kararın tutanağa geçirilmesi zorunludur.
Değişikliğin Sınırları
Yönetim planı değişikliği aşağıdaki sınırlamalara tabidir:
- Kat maliklerinin mutlak haklarını ihlal edemez.
- Bağımsız bölümün kullanım şeklini malikin rızası olmaksızın değiştiremez.
- Mülkiyet hakkının özüne dokunamaz.
- KMK'nın emredici hükümlerine aykırı olamaz.
İptal Davası ve Hak Düşürücü Süre
Yönetim planı değişikliğine katılmayan kat maliki, değişiklik kararının kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve sürenin geçirilmesi halinde dava açma hakkı ortadan kalkar. İptal davasında mahkeme, değişikliğin usulüne uygun yapılıp yapılmadığını, gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve değişikliğin emredici hükümlere aykırı olup olmadığını denetler.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 28-33
- Yargıtay 5. Hukuk Dairesi ve 20. Hukuk Dairesi güncel içtihatları
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, mülkiyet hakkı hükümleri