Kira hukuku, büromuzun kurucusu Av. Olcay Göçüm'ün yayımlanmış eserleriyle de katkı sunduğu, en derin birikime sahip olduğumuz uzmanlık alanıdır. Konut, işyeri ve ticari kiralamalarda hem kiraya veren hem kiracı vekilliğinde otuz yılı aşkın deneyime sahibiz.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerinde yapılan değişiklikler, Anayasa Mahkemesi kararları ve Yargıtay içtihadındaki dönüşümler, kira hukukunu dinamik ve yakın takip gerektiren bir alan haline getirmiştir. Büromuz bu değişimleri akademik titizlikle izliyor ve uygulamaya yansıtıyor.
Kira Sözleşmeleri
Konut, çatılı işyeri ve ticari amaçlı kira sözleşmelerinin hazırlanması, mevcut sözleşmelerin incelenmesi ve güncellenmesi hizmetlerimiz arasındadır. Kira bedeli artış oranı, depozito, tadilat, devir ve alt kira koşulları, kefalet ve teminat hükümleri gibi kritik noktaları mevzuat ve güncel içtihat doğrultusunda düzenliyoruz.
Tahliye Davaları
Kira hukukundaki tahliye sebepleri sınırlı sayıda olup her birinin kendine özgü süre, ihtar ve ispat koşulları vardır. İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresi sonunda fesih gibi tahliye nedenlerinin her birinde farklı stratejiler uygulanması gerekmektedir.
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Yeni dönem kira bedelinin tespitine ilişkin davalarda TÜFE oranlarının uygulanması, emsal kira araştırması ve bilirkişi incelemesi süreçlerini yürütüyoruz. Olağanüstü koşullarda (ekonomik kriz, pandemi, deprem vb.) sözleşme koşullarının uyarlanması talebiyle açılan uyarlama davalarında da temsil hizmeti sunuyoruz.
İcra Yoluyla Tahliye
Kira bedelinin ödenmemesi halinde icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye sürecinin başlatılması, ödeme emrine itiraz halinde itirazın kaldırılması davası ve tahliyenin fiilen gerçekleştirilmesi aşamalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular
- Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Tahliye davaları (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü)
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağı takibi ve tazminat davaları
- İcra yoluyla tahliye süreçleri
- Ticari kiralamalarda sözleşme müzakeresi ve uyuşmazlık çözümü
- AVM ve plaza kiracılığında özel sorunlar
- Alt kira ve devir uyuşmazlıkları
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Kira Hükümleri, m. 299-378)
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (Tahliye hükümleri)
- 7456 sayılı Kanun (Konut kira artış sınırı geçici düzenlemeleri)
Sıkça Sorulan Sorular
Kiraya veren, kiracıyı ne zaman tahliye edebilir?
Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini sınırlı sayıda belirlemiştir: kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresi dolması ve kira bedelinin ödenmemesi. Her sebebin kendine özgü süre ve usul şartları vardır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE/TÜFE) on iki aylık ortalamanın üzerinde artış yapılamaz. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise kiracı veya kiraya veren, kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden tespitini mahkemeden talep edebilir.
Av. Olcay Göçüm, "Kira Hukuku – Uygulamaya Yönelik Yargıtay ve BAM Kararları Işığında" adlı eserinde kira uyuşmazlıklarının çözümüne yönelik kapsamlı bir uygulama rehberi sunmaktadır.