Apartman ve site yaşamından kentsel dönüşüme; kat mülkiyetinin tüm boyutlarında, kurucumuz Av. Olcay Göçüm'ün bu alandaki yayımlanmış eserinin birikimiyle hizmet veriyoruz.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde; kat maliklerinin hakları, yönetim sorunları, ortak alan uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm süreçlerinin her aşamasında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Uyuşmazlıkları
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yönetici atanması veya azli, yönetim planının hazırlanması ve değiştirilmesi, olağanüstü toplantı çağrısı ve karar yeter sayılarına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz. Toplantı tutanaklarının hukuki denetiminden oybirliği gerektiren kararların tespitine kadar sürecin her aşamasında rehberlik ediyoruz.
Ortak Alan ve Aidat Uyuşmazlıkları
Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi (el atmanın önlenmesi), balkon kapatma ve tadilat izinsizlikleri, otopark kullanım hakları ve aidat borçlarının tahsili konularında danışmanlık ve dava takibi yürütüyoruz. Aidat alacaklarında icra takibi ve itiraz süreçlerini hızlı ve etkili biçimde yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, riskli alan ilanı, yıkım ve yeniden inşa süreçleri, 2/3 çoğunluk kararlarının alınması, karşı oy kullanan maliklerin haklarının korunması, arsa payı düzeltme davaları ve müteahhit seçimi aşamalarında danışmanlık veriyoruz. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başvuruları ve süreçlerini takip ediyoruz.
Site ve Toplu Yapı Yönetimi
Toplu yapılarda (siteler) yönetim planının hazırlanması, blok ve genel yönetim ayrımı, alt yapı katılım payları ve sosyal tesis kullanım uyuşmazlıklarında kurumsal danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları
- Aidat ve ortak gider alacaklarının tahsili
- Yönetim planı hazırlanması ve değişikliği
- Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi davaları
- Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları
- Arsa payı düzeltme davaları
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri
- Site ve apartman yönetimlerine kurumsal danışmanlık
İlgili Mevzuat
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Kentsel Dönüşüm Uygulama Yönetmeliği
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?
Arsa payı üzerinden hesaplanır; paydaş sayısı değil toplam arsa payının üçte ikisini temsil eden maliklerin anlaşması yeterlidir. Azınlıkta kalan maliklere Bakanlıkça arsa paylarının satışı teklif edilir; satışa çıkarılması halinde öncelik diğer maliklere verilir.
Kat malikleri kurulu kararına itiraz süresi nedir?
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, kararın öğrenilmesinden itibaren bir ay ve her halükarda karar tarihinden itibaren altı ay içinde istenebilir. Sürelerin geçirilmesi halinde karar kesinleşir.
Av. Olcay Göçüm, "Kat Mülkiyeti Hukuku ve Kentsel Dönüşüm" adlı eserinde bu alandaki uygulamaya yönelik kapsamlı bir kaynak sunmaktadır.