Gayrimenkul, çoğu müvekkilimiz için hayatının en önemli yatırımıdır. Tapudan imara, inşaat sözleşmelerinden kamulaştırmaya kadar tüm süreçlerde bu bilinçle hareket ediyor; taşınmazınızın hukuki güvenliğini en üst düzeyde sağlıyoruz.
Bursa gibi hızla gelişen bir şehirde gayrimenkul ve inşaat hukuku, büromuzun en köklü uzmanlık alanlarından biridir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde; arsa sahipleri, müteahhitler, konut alıcıları ve yatırımcıların haklarını etkin biçimde koruyoruz.
Tapu ve Kadastro İşlemleri
Tapu sicil kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi, mükerrer tapuların iptali, yolsuz tescilin düzeltilmesi, şerh ve beyan kayıtlarının tesis veya terkini işlemlerinde danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Tapu müdürlüğü başvurularından Kadastro Müdürlüğü itirazlarına kadar tüm idari süreçleri yönetiyoruz.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul hukukunun en karmaşık ve uyuşmazlık doğurma potansiyeli en yüksek alanlarından biridir. Sözleşme öncesi fizibilite değerlendirmesinden sözleşme metninin hazırlanmasına, tapu devirlerinin zamanlamasından teslim koşullarının belirlenmesine kadar tüm aşamaları titizlikle yapılandırıyoruz.
Kamulaştırma
Kamulaştırma bedeline itiraz davaları, acele kamulaştırma süreçleri, kamulaştırmasız el atma tazminat davaları ve imar planı değişikliğinden doğan mülkiyet kısıtlamalarına karşı hukuki başvurularda müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Taşınmazın gerçek piyasa değerinin tespiti için bilirkişi süreçlerini yakından takip ediyoruz.
İmar Hukuku
İmar planı değişikliği başvuruları, yapı ruhsatı ve iskan işlemleri, imar para cezalarına itiraz, yıkım kararlarına karşı iptal davaları ve imar barışı (yapı kayıt belgesi) süreçlerinde danışmanlık veriyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimi
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma tazminat davaları
- İmar uyuşmazlıkları ve idari başvurular
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve alım-satım süreçleri
- Ayıplı ifa, eksik iş bedeli ve gecikme tazminatı davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Şufa (önalım) hakkına dayalı davalar
- İpotek tesisi, fekki ve ipotek bedelinin tespiti
İlgili Mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Eşya Hukuku)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
Sıkça Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmelidir?
Arsa payı dağılım oranı, teslim süresi ve gecikme cezası, inşaat kalitesi ve malzeme standartları, tapu devirlerinin aşamaları ve teminat mekanizmaları sözleşmenin temel unsurlarıdır. Sözleşmenin noter onaylı veya doğrudan tapuda düzenlenmesi, ilerideki hak kayıplarının önlenmesi açısından kritik önem taşır.
Kamulaştırma bedelini düşük bulan malik ne yapabilir?
İdare tarafından tespit edilen bedele karşı, tebliğden itibaren 30 gün içinde bedel artırım davası açılabilir. Mahkeme, taşınmazın gerçek piyasa değerini bilirkişi marifetiyle tespit eder. Ayrıca kamulaştırma işleminin hukuka aykırılığı iddia ediliyorsa idare mahkemesinde iptal davası da gündeme gelebilir.
Sağlam bir sözleşme, en iyi davadan daha değerlidir. İnşaat projelerinde sözleşme aşamasında yapılan hatalar, yıllar süren davalara dönüşebilir; bu nedenle önceliğimiz sözleşme öncesi danışmanlıkla riskleri baştan bertaraf etmektir.