6306 Sayılı Kanunda Yönetmelik Değişiklikleri
4 Şubat 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Uygulama Yönetmeliği değişiklikleri, kentsel dönüşüm sürecini önemli ölçüde etkilemiştir.
Salt Çoğunluk ile Karar Alma
Yeni düzenlemeyle toplantılarda kararlar salt çoğunlukla (P+1) alınmakta ve tutanağa geçirilmektedir. Bu değişiklikle birlikte daha önce üçte iki çoğunluk aranan bazı kararlar için salt çoğunluk yeterli hale gelmiştir. Ayrıca zorunlu malik toplantıları, yıkım sonrası yeni tapu şerhleri ve itiraz eden payların satış prosedürleri düzenlenmiştir.
Karara Katılmayanlara Bildirim Süreci
Salt çoğunlukla karar alan kat malikleri, karara katılmayanlara 15 gün içinde noter aracılığıyla veya ilgili belediyede ilan yoluyla bildirimde bulunmak zorundadır. Bildirim yapılan maliklere katılım veya sözleşme imzalaması için ek 15 gün süre tanınmaktadır. Bu süre sonunda katılmayan malikin payı, satış komisyonunun belirlediği bedel üzerinden satışa çıkarılmaktadır.
İtiraz Eden Maliklerin Korunması
Yönetmelik değişikliğine göre, katılmayan veya itiraz eden maliklerin payları belirli usul ve süreler dahilinde satışa çıkarılabilmekte; satışlarda diğer hissedarlara ve mevcut maliklere öncelik hakkı tanınmaktadır. Satış bedeli olarak rayiç değer esas alınmakta olup bu değer Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satış öncesinde tespit edilmektedir.
Sözleşme İnceleme Hakkı
Kat malikleri, müteahhitlerle yapılacak sözleşmeleri inceleme ve gerektiğinde değişiklik talep etme hakkına sahiptir. Müteahhit seçiminde, taahhüt edilen süre, malzeme kalitesi, teslim koşulları ve cezai şart hükümlerinin dikkatle değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır. Kanuna aykırı hükümler içeren sözleşme maddeleri reddedilebilir.
Kaynaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Resmî Gazete, 04.02.2026 — Uygulama Yönetmeliği Değişikliği
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, csb.gov.tr